買房？產(chǎn)、官、學(xué)：現(xiàn)在就是進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)

買房？產(chǎn)、官、學(xué)：現(xiàn)在就是進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅打房，央行升息，加上通膨壓力，現(xiàn)在該買房嗎？還是趕緊賣房子？要不然就退場(chǎng)觀望！不過，透過產(chǎn)、官、學(xué)觀點(diǎn)，大家都對(duì)房市發(fā)展有信心。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院六所所長(zhǎng)楊家彥說：「房市修正空間不大」，仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華指出：「升息壓力有限」，臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理洪暉恒則表示：「房?jī)r(jià)縱使有修正，但幅度不大」，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立則說：「現(xiàn)在就是買點(diǎn)?！惯@4位市場(chǎng)專家的說法與觀點(diǎn)分別如下：
臺(tái)經(jīng)院楊家彥：房市修正空間不大

2011年臺(tái)灣房市有如洗三溫暖，農(nóng)曆年前年後兩樣情，2月上演暴衝行情，3月則急速冷凍。行政院伸出「看得見的手」，採(cǎi)行奢侈稅打擊房地產(chǎn)投機(jī)交易，致使房市交易瞬間急凍，買方高度期待房?jī)r(jià)啟動(dòng)修正行情，再危機(jī)入市。但世界經(jīng)濟(jì)接連遭遇中東戰(zhàn)亂、日本海嘯打擊，國(guó)際原油價(jià)格攀升，通膨壓力沈重，致使各國(guó)央行紛紛升息應(yīng)對(duì)。值此時(shí)機(jī)，危機(jī)入市會(huì)不會(huì)遭逢更大危機(jī)？臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院六所所長(zhǎng)楊家彥表示，臺(tái)灣通膨壓力較世界各國(guó)溫和，因此，利率也僅將緩升，從總體經(jīng)濟(jì)角度來看，奢侈稅無法撼動(dòng)臺(tái)灣房市基本面，M型化房市仍是未來主要趨勢(shì)，房市修正空間不大。

國(guó)際原油價(jià)格於金融海嘯前達(dá)到歷史高點(diǎn)每桶147.27美元，隨即因經(jīng)濟(jì)情勢(shì)受挫，下跌至每桶60美元以下，近兩年來油價(jià)雖持續(xù)攀升，但多維持在每桶100美元以下，2011年2月中受到中東與北非的政治動(dòng)盪影響，國(guó)際原油價(jià)格暴漲，飆破每桶110美元，導(dǎo)致石化原料產(chǎn)品報(bào)價(jià)調(diào)漲以反應(yīng)成本。此外，自2010年7月以來，因歐洲、澳洲、加拿大等主要穀物生產(chǎn)國(guó)天候異常，導(dǎo)致部分穀物大幅減產(chǎn)，加上美元貶值、國(guó)際熱錢炒作影響，黃豆、小麥、玉米國(guó)際糧價(jià)等全面上揚(yáng)，全球通膨危機(jī)大增。

但根據(jù)行政院主計(jì)處公佈之2011年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率構(gòu)成比較表顯示，臺(tái)灣2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)估為4.92%，民間消費(fèi)成長(zhǎng)率預(yù)估
頭前重劃區(qū)
為3.5%。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣維持成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)失業(yè)率持續(xù)緩降，就業(yè)情況好轉(zhuǎn)，加上企業(yè)發(fā)放年終獎(jiǎng)金與部分產(chǎn)業(yè)調(diào)漲薪資，皆將使得內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)買氣增溫，此外，未來中國(guó)觀光客來臺(tái)人數(shù)增加與自由行政策，也將使未來半年批發(fā)零售業(yè)景氣看好。

至於，在消費(fèi)者物價(jià)年增率方面，臺(tái)灣2011年2月僅1.33%，相較中國(guó)(4.9%)、南韓(4.5%)、新加坡(5.0%)、香港(3.7%)皆低，對(duì)照匯率表現(xiàn)，楊家彥表示，當(dāng)通膨疑慮升高，但臺(tái)幣仍在升值，代表通膨問題不會(huì)太嚴(yán)重，因此，預(yù)估央行升息將維持緩升格局。

仲量聯(lián)行吳瑤華：升息壓力有限

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華也指出，金融海嘯後，央行急降基本利率由原先的3.625%，連降6次，達(dá)到1.25%，儘管從去年起連4次升息半碼，但目前基本利率仍為1.75%，而目前市場(chǎng)資金仍過多，且利率依舊偏低，可預(yù)期央行將採(cǎi)取調(diào)升利率手段，舒緩國(guó)內(nèi)通膨壓力，不過，預(yù)估年底前基本利率仍將維持在2%左右。
臺(tái)灣房屋洪暉恒：房?jī)r(jià)縱使有修正，但幅度不大

圖表一
臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理洪暉恒則表示，雖然升息態(tài)勢(shì)底定，但是利率未升破3%，購(gòu)屋成本仍算低，對(duì)於有意購(gòu)屋的民眾來說，現(xiàn)在正值政府打房後的低迷時(shí)期，以往賣方漫天開價(jià)的狀況已不復(fù)見，可趁此時(shí)多看看，預(yù)估在未來的1~2個(gè)月內(nèi)，賣方會(huì)維持理性開價(jià)的態(tài)勢(shì)，有機(jī)會(huì)可以談到比較好的價(jià)格，雖不至於相當(dāng)便宜，但至少能避免被坑殺。

至於，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下修，洪暉恒表示，目前整體來說，房?jī)r(jià)仍未鬆動(dòng)，且預(yù)估將會(huì)修正，但幅度應(yīng)該不會(huì)太大。

戴德梁行顏炳立：現(xiàn)在就是買點(diǎn)。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立則說：「現(xiàn)在就是買點(diǎn)?！顾J(rèn)為，奢侈稅所營(yíng)造出的信心危機(jī)，將隨著法案提前上路而結(jié)束，因?yàn)?，原本要逃命的投機(jī)客都沒機(jī)會(huì)跑了，投機(jī)客被迫轉(zhuǎn)為投資客，也將讓市場(chǎng)上預(yù)期的心理，轉(zhuǎn)回實(shí)際的行動(dòng)。

顏炳立形容奢侈稅議題剛拋出時(shí)，市場(chǎng)冷清程度有如金融海嘯捲土重來，但隨著奢侈稅腳步逼近，市場(chǎng)已逐漸回神。如同釣魚下餌，3月時(shí)不管用再好的餌，再好的釣竿，釣線都紋風(fēng)不動(dòng)，如今，已有些微動(dòng)靜，他樂觀預(yù)估奢侈稅上路2月後，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)回溫。

至於，該如何買到合理房?jī)r(jià)，顏炳立認(rèn)為，大臺(tái)北房?jī)r(jià)因其地段、環(huán)境、可及性，而產(chǎn)生價(jià)差，影響價(jià)格甚劇，例如當(dāng)新北市部份區(qū)段房?jī)r(jià)已超過北市，此房?jī)r(jià)即為不合理，因相同房?jī)r(jià)可買到地段、環(huán)境、可及性皆較佳的產(chǎn)品。此外，由於無恐慌性賣壓出現(xiàn)，因此，沒有破盤價(jià)的現(xiàn)象，消費(fèi)者僅能以符合周邊成交行情的價(jià)格購(gòu)屋。而臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理洪暉恒則建議，自住型買方可往新北市林口、淡水、三峽、新莊等區(qū)段尋找物件，議價(jià)空間較大，至於，北市賣方普遍心態(tài)較高，價(jià)格少有鬆動(dòng)。